マンションはこうやって選ぼう | 住宅を購入するにあたり(賃貸マンション)

３月末に海外勤務を終え、日本に帰国することになりました。
そこで、子供の学校の環境も考え、月１０万円（会社負担分を除いて）の賃貸を借りることになりましたが、月１０万円もの家賃を払うなら、住宅が買い時の今、新築一戸建ての購入も良いのではないかと、一時帰国をし物件周りをしたところ理想的な物件に出会いました。　
ただし、当初の予算より大幅にオーバーしてます。　
ここで無理をして買うべきなのか、他の物件（エリアを変えて）を探すべきなのか悩んでいます。
また、日本での生活は久しぶりでどれぐらいの支出があるのかよく分からず、不安材料のひとつにもなっております。
月収４１万円（税込み）で、子供１人ではどれくらいのローン返済が理想的なのでしょうか？
どうぞ、ご教授下さいますようお願いいたします。
夫 ３７歳/年収７００万円（ボーナス込み、ただし、今まで駐在給与だった為、今年の給与は予測となります）
妻 ３７歳/無職
子 ７歳/４月より小学校２年生
預金、２２００万円（ドル預金３００万円を含む）
購入したい物件価格/５３５０万円（諸経費込み）
（地下鉄徒歩９分、人気の小学校徒歩８分）
今後５年後くらいにまた海外勤務の可能性あり。ただ、海外勤務から帰ってくる場所は同じ土地。
追伸：賃貸を出たい理由に犬を２匹飼っております。
今回の賃貸物件を探すのに、ペット可と子供の環境を考慮した時に、適当な物件を探すのに大変苦労しました。
今回決めてきた賃貸も古さや狭さなどはずいぶん妥協しました。
今後また海外勤務になり帰ってきた時に同じ苦労をするのは辛いとの気持ちもあります。

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新築の一戸建てを賃貸として借りる契約をするところですが、内金を入れた後ですが、最初の金額と違いテレビ回線は自分で引くように言われました。それでまた5万円程かかるというのですが、普通貸主負担ではないのでしょうか？この先も色々と請求されるのではないかと心配です。賃貸なのに他にも請求されることがあるのでしょうか？

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キャンペーンに釣られて来てしまいました。でも質問は真剣なモノです。
一昨年、近所に土地が出たことをきっかけに、収益物件を所有する事を考えるようになりました。その時見つけた土地は変形地だった事などから取得を断念しましたが、最近では築浅の中古物件を探しております。これが10年以上前の事であったら「良い商材」もあったのでしょうが、二年ほど探しても、不動産の営業さんに頼んでも見つからないのが現状です。
すでに利益の出る収益物件を取得するには時期が遅すぎるのでしょうか？
おいおい、賃貸業が軌道にのった際には、自社（法人成りした際ですが）で老人向けの賃貸物件も建築したいと考えています。
現在の不動産市場と今後の動向についてお話しが伺えたらと思います。
また、「収益物件ブームに乗って失敗された方々」の物件も今後出てくるかと思われますが、そういった物件を取得する為にはどの様なネットワークを作っておく必要があるでしょうか？

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夫　３１歳　正社員<年収：600万>
妻　３１歳　専業主婦
の夫婦二人暮らしです。
現在は　
家賃　7.9万
家賃補助　3.3万(40才までの期間限定)
横浜市在住です。
一人暮らしの部屋に二人で暮らしているので、広い部屋に引っ越したく、
居住希望地域の家賃相場が12万はするため
マンション購入の検討しています。
（夫の通勤時間が最大優先条件のため、家賃が安い地域に行くことは難しいです）
現在検討中なのは、横浜市保土ヶ谷駅から徒歩10分の3LDK新築マンションです。
プランとしては
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物件価格　3,600万
購入時自己資金　300万
住宅ローン　3,420万
期間　35年間
年利　2.61%(フラット35S利用予定)
返済額　約10万(月)（ボーナス時加算なし）
管理費修繕費(月)　1.8万
固定資産税(年)　10万
購入後の貯金　100万
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条件として
・2年以内に出産希望。最低2人。
・転勤の可能性あり
・会社のオフィス移転の可能性あり
埼玉に、夫の両親（現在70才）の持ち家（ローン返済済み）があるため、
いずれは戻る予定です。
横浜は家賃が高い地域なので、10年後には家賃補助もなくなるので
10年間家賃を払い続けるよりは、
10年後以降に売却もしくは賃貸に出せる物件であれば
購入した方が資産にもなりよいかと考え、新築マンションを検討しています。
・埼玉に戻るまで賃貸がいいのか？
・家賃補助のある９年間は賃貸で住み続けて、
　その間に頭金を貯金して、それ以降マンションを買うのがいいのか？
・低金利、優遇措置のある今、買ったほうが得か？
・買った方がいい場合、売ることも考慮した好物件を選んだ方がいいのか？
・買ったほうがいい場合、ローンの負担を減らすため
　中古物件にして売ることなどは考えないほうがいいのか？
養育費などのシュミレーションはよく分からず、していません。
どこかよいサイトがあれば、教えていただきたいです。
とてもいい物件なのですが、夫の両親の反対もあり、悩んでしまいます。
アドバイスいただければと思います。

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今、アパートタイプの賃貸物件を建築中です。お願いする業者さんは建築には強いのですが、顧客の稼動率など管理面で安心してお願いできるか不安です。管理面は別の業者に頼みたいと思っているのですが、建築と管理を別々の会社にお願いしても大丈夫なのでしょうか？
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。

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