マンションはこうやって選ぼう | 賃貸マンションの照明器具を換えたい(賃貸マンション)

部屋についてる照明器具の状態が良くなく（スイッチをいれてもつかないことがある）修理をお願いしようかと思ったのですが、照明器具のカバーの中にネジやいろいろなものが落ちてきますし、天井からのネジに引っかかっているだけなので危ないかなと思いどうせなら新しいものにしたいと考えました。
ですが、賃貸でもそういったことはできますか？

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本日聞いたことも無い会社から封書が届き、中には住んでいるマンションの
「所有権移転のお知らせ」と「賃貸借契約当事者変更・通知承諾書」が入っていました。
今までは個人の貸主で、大手不動産業者が貸主代理として契約をしていました。
変更事項は下記２点で、承諾書１通に判を押して返送してくれるよう書いてありました。

１、所有権の移転
２、今月末分からの賃料の振込先の変更

賃貸マンションの契約について詳しい方、次の５点について教えてください。

１、契約時の敷金はどうなるのでしょうか？
　　私が引っ越す際に原状回復費用として敷金を当てるのが通常だと思いますが、
　　より高い金額を請求されないでしょうか？

２、このような突然の所有権移転はよくあることなのでしょうか？
　　貸主代理は知らない人がいないような大手業者だったが、
　　なんの事前連絡もないのはおかしくないのでしょうか？

３、聞いたことも無い会社（封筒は印刷ではなく社判を押したもの）で不安です。
　　「所有権移転後も従前の契約をそのまま承継させていただきたいと思っている」
　　との文言はあるが、今後急な契約内容変更などされないでしょうか？

４、共益費を月々払っているが、今後共有通路の電球の交換、給水タンクの清掃等、
　　管理業務はきちんとやってくれるのでしょうか？

５、契約内容は今後確認するとして、とりあえず送られてきている
　　「賃貸借契約当事者変更・通知承諾書」に判を押して返送しても大丈夫でしょうか？

初めて1人暮らしを始めたマンションなので困惑しています。
詳しい方、よろしくお願いいたします。　

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４階建てエレベーターなしの賃貸マンションなんですが、１階・２階・３階・４階の家賃の順番はどうでしょうか？
以前、３階と４階に空きがあった時は４階の方が若干高かったように記憶しているのですが・・・
角部屋・広さ等の条件で多少は違いがあるかもしれませんが、一般的な順番を教えて下さい。

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現在築２０年以上のアパートです。私が入居してからは12年になります。このお風呂場の壁が老朽化でボコボコしてそこに穴が開き、その穴に水が入ってしまうので修理を頼んだら、再三のお願いをしたのにやると返事だけで２年も放置され、自分で補修はしていたけれどダメで結局穴から水がゆっくりと侵食し、裏手の押入れにまで流れ込んでおり、そこに入れておいた羽布団も衣類もカビでみんなダメになりました。もちろん、押入れの床も濡れた状態でカビが生えてます。それでもう限界で退去をすることを決めたのですが、当方はそのダメになった羽布団代などの請求さえしていないのに、退去の際のハウスクリーニング、壁紙の張替え代などで５０万くらいの見積もりをされました。業者とうちとの折半で約２５万程度の支払いを言い渡されましたが、まったく納得できません。抗議していますが、平行線です。私としては、12年間一度も水道タンクの清掃もしてくれないし、風呂場の修理もしてもらえなかったのに、退去時の清算だけきっちりされて、納得できないのです。私の話し方が悪いのでしょうか。不動産屋に私の言い分を理解してもらうことはできないのでしょうか。。。ちなみに敷金２ヶ月分礼金１か月分を入居時に納めています。

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東京の民間マンションに越してきて２週間の間に、
飛び降り自殺がありました。
場所は、毎日利用する共有スペースです。
以来、眠れなくなってしまい引越しを検討していますが、礼金を２ヶ月払ってますが、一部だけでも返金してもらう方法はありますか？

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