お世話になっております。
住宅購入でとても悩んでいます。
家族構成は、自分29歳（年収500万）妻28歳（年収400万）
1歳9ヶ月の子供がいます。現在、借家で駐車場をあわせて
家賃は13万です。貯金は定期貯金2500万円、株式1000万
円あと、普通預金が300万です。
また、実家が麻布にあり、マンション経営をしているため、
正直現在、ほかに（下町）借りている状況は贅沢そのものです。
そんな中、新婚生活も半ば落ち着き、実家の方から、
部屋が1部屋空きそうだから戻ってこないかと話があり
ほぼこの年末に実家に戻る予定です。
（そうすれば家賃も、駐車場もタダに）
でも正直、自分の資産は現金と株のみ。
インフレが進む中、ここで無理してでも、5000万円
くらいの１軒屋を購入したほうがいいのかな？
（押上あたり、新東京タワーができることで
価値の上昇が見込める？）と考えるように
なりました。それか、実家に戻りお金をため続け、
将来の相続対策と、マンションの立替（これまた
１億、２億の世界に・・・。）費用に充てるか、
迷っています。
自分の城を作ったうえで戻るべきか、（戻って、
そこは賃貸に）先祖代々が残してくれた土地を
守るために現金を用意しておくか、つまり
家を買うか、買わずに親の言うとおり静かに実家に
戻るかどちらがいいのかアドバイスをいただければと
思います。よろしくお願いします。
住宅購入について(マンション)
2012年01月24日 18時02分
住宅購入について
この時期の買い替え
現在、築13年65平米のマンション住んでいます。
5人家族で子供の中学入学の前に戸建への
買い替えを検討しています。
購入額が約4900万でローン残高が約2000万、
現在のマンションの査定は2980万程だそうです。
東京駅に20分圏内で駅からほどよい距離の住宅街なので
利便性は高いのですが、
5人家族で64平米は少々手狭なため4000万ほどの戸建への転居を考えております。
頭金は2割りほど用意できそうなのですが、定年まで15年という点、子供の教育費、
現在のマンションが購入後大きく値下がりした事を考慮すると、
次回の購入後もまた大きく下がるのではと買い替えがとても不安です。
この時期の買い替えはいかがなものでしょうか。
住宅購入について
住宅をいつ購入するか迷っています。
当方、夫（30歳）妻（29歳）子供1人(2歳）
子供は1人の予定です。
年収は500万、400万の計900万円
貯金金額は普通預金2500万、株式1300万
です。実家は港区の某所に60坪7世帯の賃貸マンション
経営、他近くに40坪の一軒家（賃貸中）があり、
自分は長男（独身の妹がいます）です。
今は実家を離れ、他の区に賃貸中です。
親の援助もあり、5000万円くらいの物件は
一括現金購入できそうです。が、購入したほうが
いいのか、マンションがダフついて下がるのを
待ったほうがいいのか、実家の相続、マンションの
立替費に当てたほうがいいのか悩んでいます。
自分としては一生に一回は自分の城をと思って
いますが、男の変なプライドでお金を無駄使い
したくないと思っております。
自分にとって住宅購入が必要がどうかアドバイス
いただければと思っております。
よろしくお願いします。
住宅購入は可能でしょうか？
はじめまして。
現在、夫（31歳）年収450万円（税込）妻（34歳）年収240万（税込）子供1人（1歳）
再来年には、もう1人出産と考えております。（上の子と3歳差で）
東京23区
現在の家賃が 11.3万
駐車場 1.2万
12.5万を毎月支払っていること、1LDKなので第2子が生まれたら狭い、今の家の環境で今より広い部屋を借りるとしても今の家賃と変わらないなどで、住宅購入と考えているのですが、気に入った物件が、3500万円の中古マンション、頭金なしでの購入は可能でしょうか？
尚、第2子出産後も現在の職場で働くつもりです。
資金計画について
築8年の都内の分譲マンション在住。家族構成は夫婦共40歳、子供は1歳、近い将来二人目が欲しく、親の同居予定はなし。
ローンは当初35年で組んだものを5年前に借換え、現在のローンは期間20年で3,000万円の借入（元利均等払）。金利は当初10年1.9%、11年目から3.4%。ローン支払額は、月額125,000円、ボーナス150,000円を年に二回、年額180万円。残債は2,400万円。年収は1,500万円です。
しばらくは問題ないが、子供部屋を与える年代になるか、二人目ができたら、もう少し部屋数の多いところに引越たいと考えています。マンションではなく戸建を希望、できれば土地から注文、難しければ中古でも新築でも構わないと考えています。
現在貯金は500万円。今後は月20万円ペースで繰上返済用もしくは次のローンの頭金用に貯金しています。この20万円の貯金とは別に、毎月数万円の子供用貯金をしています。住宅以外に借入はありません。
?現在のローンについて繰り上げ返済をするべきか。例えば5年後に買換る場合、現在のローン金利1.9%より金利が上がることは確実。であれば現行ローンの繰上げ返済をするよりも、金利の高い次のローンの頭金に充当した方が、借入額が減るので有効ではないか。少なくとも、何年後に買い換えるか決めない間は、換金性の観点からも箪笥預金がベストなのか、あるいは繰上返済して金利分の支払を減らすべきなのか。
?しばらく賃貸に住むのはどうか。現有マンションを値段が下がらないうちに売却でき、家族構成が固まるまで待てる。固定資産税や都市計画税、管理費や修繕積立金も不要。たとえばリロケーション物件であれば、期間限定だが分譲レベルの生活が可。
以上二点、質問させていただきます。よろしくお願いします。
