マンションはこうやって選ぼう | 家計に対する家賃の妥当性について質問です(東京 賃貸)

これから、婚約者と２人暮らしを始めるため、物件を探しています。
先日、UR賃貸の新築物件を内覧してきました。
とてもとても気に入ったのですが、家賃が共益費を含め、156,100円と予算の12万を大きく越えています。ただ、URなので、敷金３ヶ月のみで、礼金・仲介手数料や更新料はありません。
現在、私（31歳）は遠方の実家に暮らしており引っ越してからの仕事がまだきまっていないのですが、資格を生かして最低でも18万〜20万の手取りを貰える仕事に就こうと思っています。彼（42歳）はボーナスなしの月給30万です。
来年頃には妊娠・出産を希望しており、産休育休期間、収入が彼の分だけになっても、この家賃でやっていけるか心配です。
以下、家計予測をたてたのですが、家計からみての家賃妥当性と、家計の項目に追加するものがあれば教えて下さい。よろしくお願いします。
収入　30万（彼）＋18〜20万（私）＝48〜50万
貯蓄　50万（彼）＋240万（私）＝290万
支出
家賃　　　　150,000
食費　　　　30,000
光熱費　　　13,000
日用品　　　10,000
慶弔費貯金　15,000
医療費　　　3,000
携帯電話　　20,000
プロバイダ　4,000
レジャー　　20,000
彼小遣い　　40,000
私小遣い　　40,000　合計345,000

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築20年、鉄骨造、地上５（５階部分はちいさめ）階建てのマンションを自宅兼貸家として購入しようと考えています。
土地のみの代金が路線価で1,090,911/,坪、近隣事情などの事例よりおおよそ151万/坪になり、35坪で＝4,680万くらいになるとのことでした。
販売価格は建物込で1億2000万で販売されていました。
建物は築20年も経っているのに、1億2000万－4,680万＝7,320万円というのは建物の値段がかなり高いと思うのですが、実際の相場はどのくないなのでしょうか？

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36歳夫婦です
子供はおりません（可能性はゼロではないと思うのですが一応このままいない方向で考えようと思っています）
夫に転勤があるので家を買う予定は当面ありません
夫の年収は去年は800万ほど　妻は年収0-150程度の間で働いています
資産は　預貯金やMRFなどが2500万　国内株式850万　海外債券650万（米ドル・ユーロ・豪ドル）計4000ほどです
子供もなくそれなりに貯金があることから　生命保険にはほとんど入っていません
もう少し　資産の積極運用をして見たいと思ってるのですがどのような配分が考えられるでしょうか？
また夫婦ともに次男・次女であり将来両親の面倒を見る可能性は低いとともに　遺産の相続もありませんが
妻の両親からは　数年のうちに家を買うなら1000万の資金援助をするといわれています
もし　東京（地元です）に転勤になったら　家の購入を考えたほうがいいのでしょうか？

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私達夫婦が賃貸で住んでいるマンションに主人の母を呼ぶことになりました。
マンションは購入を考えています。
母は遠方に住んでいる上、体が弱いので契約のためにこちらに
何度も来るのは難しい状態です。
その他事務処理や管理をするのも厳しいかと思います。
そこで母の代わりにマンションの名義を主人の名義にして管理をしようかと思っているのですがこの場合、やはり不都合があるのでしょうか？
ちなみに、購入資金は母が出しますので、銀行にお金の移動履歴が残ってしまいます。
資金を主人でなく全額母が出した場合、主人名義ですと贈与税などがかかるのでしょうか？
あと、親戚にその話をした所、賃貸で入居しているのに、同じマンションで物件を購入したら、私達は賃貸のオーナーに退去を通告される可能性が高いと伺いました。
やはりなんとか母にきてもらい、母名義でマンションは購入したほうがよいのでしょうか？

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こんにちは。国際結婚をしてロサンゼルスに住んでいます。
私（３５歳）、主人（４２歳）です。子どもは今はおりません。結婚して今年で３年になります。夫婦共働きなので手取りで
毎月８０万円ほどの収入があります。貯金は現在１千万ほどしかありません。。現在大変交通の便がよく、安全なところに住んでいますので家賃を毎月２０万円支払っています。しかし、アメリカは契約が切れると家賃の値上げをしてくるところがほとんどで私たちのところも来年の２月には１万円はあがる見込みです。不景気になったとはいえどもまだまだロサンゼルスのような都心で住みやすいところではマンションなら４千万ぐらいは見込まないと不鬱の物件は購入できない状況です。また管理費も築年数によって変わりますが最低４万円〜１０万円のところがほとんどです。
しかしながら、このまま借り続けているのは無駄のような気もします。毎年の家賃の値上げ、借り家なので好きにできないところなど。また来年あたりは私も仕事を辞めて子どもを授かりたいとも思いますが私が仕事を辞めてしまえば、収入は半分に減ってしまうので、今の家賃のところに住むのさえも大変になってきます。ロサンゼルスの中心から比較的離れた場所では３千万ぐらいで一戸建てはありますが、交通の便や、リフォーム代のことを考えれば、少々高くても狭くても市内のマンションを購入すべきか、そのまま賃貸をしておくべきか、、、それとも今のうちに郊外の田舎に家を購入するべきか色々悩んでいます。現在のところ住宅ローンの金利は４パーセントから５パーセントが相場です。
アドバイスよろしくお願いいたします。

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