マンション契約と違約金、連帯保証人(マンション)

mark

マンション契約と違約金、連帯保証人(マンション)

2012年01月15日 04時41分

マンション契約と違約金、連帯保証人

分譲マンション購入について、教えてください。
初めて、マンション買うのですが・・・・
先月マンションの契約をして、信用調査もしたのですが、
手付金１０万円を払い、最後に住宅ローンの申し込みで連帯保証人が必要と言われ、
最初は保証人必要ないと言われたんですが、まだ住宅ローン（フラット35）の申し込みをしてないのですが・・・
（連帯保証人が居ない為）しかし、保証人無しで出来るように動いてるところですと言ってくれているんですが、
そんな事が可能なのでしょうか？私としては、とても気に入ったマンションで可能であれば早く住みたいのですが・・・・
もし、どうしても保証人が必要で、買えない場合でも
契約してるので違約金が必要になるんでしょうか？どうしようもなければ、違約金払うつもりですが・・・・
契約した日は１１月２３日なのですが、このまま連絡待ちしてたほうがいいんでしょうか？
なにかよいアドバイスあればよろしくお願いします。
マンションは完成済みの物件でオーダーも何もしていません。

分譲マンションを一括払いで買う場合の保険

分譲マンションを一括払いで購入する場合はローンで購入する場合などの
保険などには入らなくていいんですよね。ここでいう保険とはローンを組む時にその購入者が万一なにかあった場合に支払われるマンション代金の事です。一括払いで購入する場合は保険とか銀行の取引や審査などはないと思って良いわけですよね。結局お金さえあれば買えるということで・・・。
なんだか文章能力がなくて申し訳ありませんがお分かりになられる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

マンション中、大量いるコバエの駆除方法

築5年ほどのマンションに住んでいます。

この時期毎年なのですがコバエがすごくなり
マンションのエントランスはもちろん壁や
ドアや天井など無数にくっついています。

家の中に入ってこないよう玄関のドアや
ドア付近のコバエだけでもどうにかしたいのですが
市販されているようなコバエ退治の物を置いても
ドアのノブあたりにひっかけてもあまり効果はなく
ドアを開けると1回につき5～6匹は入ってきます。
1日、家で20匹以上は退治しています。

ドアや壁などに塗ったり吹きかけたりして
効果的な物はないのでしょうか？？

殺虫剤は乳児がいるので出来る限り使いたくないので
家に入ってきているコバエは毎回叩いて退治しているのですが
かなり数が増えてきているので不愉快です。

しつこいマンション投資勧誘の撃退法

　東京赤坂にあるという，しつこいので有名なマンション投資業者の連日の電話勧誘にうんざりしています。
　切っても切ってもかけてくるので，こちらも仕事になりません。まるで日本テレビのワン切り業者をやり込める番組の標的になったみたいです。
　そもそも，名簿をどこからか入手してきてそんなことをする業者は信用などできるわけもありませんで，最終的には警察でも呼ばないといけないかとも思っています。
―そんなうまい話なら，そちらがやればいいじゃないですか？
「ええ，やっています」
―空室率が高ければ，損が出るでしょう？
「東京都心近くなので，空室率は高くありません」
―通常マンション投資は，複数部屋もってリスクヘッジをするものでしょう？
「誤解です。一部屋からも始められますし，手数料をいただければ空室保証もいたします」
―自分の収入では，資金ポートフォリオ的に投資には回せません。
「少ない資金で始められるのがマンション投資です」
こちらとしても万策尽きました。しまいには，「それだけお調べになっているのなら，わたしどもの試算をご覧いただければ必ず納得なさるはずです，ぜひお会いしましょう」ときます。揚げ足を取って嫌味を浴びせても平気なのは，さすがはプロだと感心はしますが。
　できれば通報などすることなく，穏当にお引き取り願いたいのですが，通報に訴える前に撃退できるお知恵を拝借できませんでしょうか。
　「契約が成立したとして，わたしの負うリスクと，貴社の利益とリスクを説明してほしい」と詰め寄ったときにはぐらかされたので，このあたりが突破口ではないかと考えています。