マンションはこうやって選ぼう | 賃貸マンションの管理について(賃貸マンション)

賃貸マンションの管理について
賃貸マンションに入居しています。

某、大手マンション経営の管理する物件に入居しています。、
１LDK（７０平米） 田舎のため家賃は８万５千円、共益費１万円で
オートロック、エレベーター付きバリアフリー・オール電化マンションです。

ですが、現在入居しているマンションは管理に不満が募っています・・・。

というのも、マンションのエントランス部分には織り込みチラシによる
ゴミが散乱し
（入居者のモラルも低いようでチラシを持ち帰らず、ゴミ箱もないため
無人の管理室の前に置いていく人が多いため、風が入ってきたときに
エントランスに散乱）
エレベーター内も暖房が効いておらず寒いです。

管理会社とは別に掃除などを担当する別会社があるようで、
月に一度、廊下や窓を掃除にきますが、
追いつかず、廊下には埃やゴミがたまっています。

共益費というものは
こういった共同部分の衛生や維持管理のために支払っているものと
私は認識しているのですが、違うのでしょうか？

不満があるなら引っ越せばいいのですが、
ペットを飼っているため、入居できる物件が数少なく
駅も近いため（徒歩６分）便利でなかなか踏ん切りがつきません。
※ペットを飼えるマンションが少なく、次を探そうと思うと
１時間に１回くらいしか通らないバスを利用しなければ、駅までの交通手段がないとか
そんな地域です。

どういった場合、管理会社に改善をお願いするなどの対策は
講じてもらえるものでしょうか？
（自治会費なるものを月１０００円納めていますが、自治会なるものは存在しません）

また、改善を要望する場合どのような方法で
管理会社にお願いしたらよいものか教えていただけると嬉しいです。

長文、失礼しました。

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宜しくお願いします。

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