マンションはこうやって選ぼう | 新築賃貸マンションの初期費用の値引き(賃貸)

新築賃貸マンションの初期費用の値引き
上の子供の小学校への進学のタイミングで引越しするのですが、下の子を希望する保育園に入れる為に保育園の1次募集の時期(10月)に物件を押さえたいのですが、契約から半年も家賃を待ってくれる所はなかなか無く、3月に新築で出来る賃貸マンションが唯一希望する地域で今抑えれる感じなのですが、初期費用が新築なため高めです。人気の地区ということもあり、敷金礼金バカ高いわけではありませんが、しっかり取ります。
家賃もイメージより1～2万は高いです。仲介業者に、仲介手数料を半額にしてもらえたのですが、それ以上の値引きは厳しそうでしょうか。ちなみに、現在は全部屋空いてるということです。

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今月より賃貸アパートに入居したのですが、築年数が古く、付随の蛍光灯からジージー音がして、生活に支障をきたす程の苦痛です。
どうやら調べたとこと安定器老朽化による寿命が原因で音がするようなのですが、蛍光灯（吊下式）を交換してくれとオーナーに言って交換してくれるのでしょうか？
不動産屋は、多分大家さんは壊れない限り交換はしないと思いますよ。と話していました。
一応故障ではないので、そのまま使い続けても危険ではないようなのですが…

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現在引っ越しを考えています。
仕事場からの距離と間取りなどを考え、築１３年のマンション（鉄骨造）に絞ったのですが、天井だけがどうしても気に入りません。
（学校の天井のような白くてへこみのような柄がまだらにあるやつです）
まだ住んでないですが、うまく大家さんに相談すればリフォームしてもらえますか？
（金額負担でも構いません）
フローリングのギシギシ鳴る音も気になります。

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現在、区分所有のマンション５室を賃貸しているサラリーマン大家です。
５室の内容は、以下のようです。
　・板橋区の投資用ワンルーム１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ１室（築１７年）
　・地方の分譲マンション３ＬＤＫ３室（築２年）
本業があるので、管理など不動産屋さんと管理会社に任せきりです。

２年後に早期退職を考えていて、退職後の無年金期間の１０年間は
家賃で生活したいと思っています。その後も年金の補充としたいと思っています。

マンションも古くなると家賃が下がるのは仕方ないですが、
これから先、１０年後２０年後となると、築３０年にもなりますね。
そうすると大規模なリフォームをしないと家賃は期待できなくなるのだろうかと、気になりだしました。
そうすると、手元に残る収入の大幅減は避けられないので、甘く見積もると痛い目にあうかなと・・・。

家賃収入は築何年ぐらいまで、期待できるものでしょうか。また、物件の価値を維持するための
リフォーム代はどの程度積み立てておくべきでしょうか。
経験をお持ちの方、ご助言いただけましたら幸いです。よろしくお願いします。

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家さがしをしております。
賃貸の空き物件でいいところが見つかったのですが、いいところの割にはずいぶん長い間空いているようです。なぜ人気がないのか疑問です。

お聞きしたいのですが、空き物件というのはどのくらいの期間空き物件だとなにか問題のある物件だと思われるものでしょうか?

いい物件でもすぐに埋まらないこともあるのでしょうか?

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