マンションはこうやって選ぼう | 不動産仲介業の業務に範囲について(賃貸)

私が中古マンションを購入、入居はまだの状態での質問です
○　中古マンションの売買であったこと
○　売主は一戸建ての新築を進めており、建物の完成まで売主は同マンションに居住すること
○　売主、買主とも3月頃までに引越ししていただければ良いと了解していた
売買契約締結時
仲介業者より売買後の『家賃』についての話があり、相場として○○○円でと金額提示に売主、買主とも同意し又、新築一戸建てへの引越による明渡し時期について『3月頃』との話があり同意した。
売買当日（残代金決済、所有権移転手続き）
私が『所有権がかわったのでマンション管理会社への手続き』『家賃の支払い方法等の書面はないのか』
と仲介業者へ尋ねたところ、マンション管理会社の手続きは『買主さんが連絡して手続きしてください』と言われ、家賃支払の件は『あとは買主、売主で話し合ってしてください』と言われました。
※　後日、売主が仲介業者に売買後の賃貸契約について書類は無いのですかと、急かせたところ賃貸契約のひな型を持ってきて、『売主と買主とで契約するならして下さい、仲介業者が間に入ると別途費用が発生しますが、いいですか』と言ったということです。
これで仲介業としての業務を果たしたといえるのでしょうか？
お教えください。

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現在、新大久保駅すぐ側に土地建物を所有しています。店舗兼住居として大変場所に見合わないような格安でお貸ししています。将来のことを考えて立て直して、新たに賃貸したいと思っています。20年以上も値上げもせずその人に貸したままでした。父の名義ですが、その父も介護の必要な年になってきましたので、そろそろ建て直しをしてはどうかと娘の私が提案しています。父は貸している人に当初は買ってもらうことも考えたようですが、その人はお金の都合も付かなかったこともあり、そのまま現在に至っています。売却の約束はしておりません。
　父は立て直すにはお金が必要で、お金を借りるにも条件もあるだろうと言っていますのでいろいろ伺いたいのですが、このような土地建物を私どもが所有している場合、貸している相手が店舗に少し手を入れたりしてはいますが、何か賃貸でも権利が生じるものなのでしょうか。契約は来年までになっています。
権利が生じますと、その点での評価額も違うとは思いますが、20坪足らずですが３５０，０００，０００円ほどにはなるのではないでしょうか。それを担保にお金を銀行から借りることができるでしょうか。金額は建築の何パーセントまで借りることができ、大まかな金利や月々の返済額なども教えていただけたら有難いです。また、銀行が無理だとどのようなところで借りられ、金利は幾らぐらいになるものなのでしょうか。鉄筋の３階建てぐらいを想像しています。店舗もできれば２〜３店舗もしくは事務所、２店舗で住居兼でもいいのですが、うまく活用できるようにと考えています。
父はちなみに年金生活で、私は今仕事を母の介護のため離れています。
どのような専門の方にお伺いしたらいいのか分かりかねますが、下のジャンルでは店舗の建築物建設、賃貸についてを含めた適当なものがありませんでしたので宜しくお願いします。

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一戸建ての住宅を賃貸で契約しています。
敷地内に倉庫があり、契約前に大家さんが開けけ渡してくれるということで契約しました。しかし契約後に大家さんから、倉庫は貸せないとの事でトラブルが起きています。
不動産屋さんは、大家さんに空けてくれるよう交渉しているのですが、大家さんは一向に考えを変えないそうです。
どうしたら良いのでしょうか？

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自宅を新築する際に太陽光発電システムの導入を検討しています。
これについて，経産省が余剰電力の買取り価格を２倍にする方針を公表しましたが，
http://home.yomiuri.co.jp/news/20090225hg03.htm
そうなると，電力会社からの買電価格より高くなるので，自宅での必要以上（４人家族で３kwのところを例えば５kwとか）にパネルを設置した方が初期投資の回収は早くなると考えますが，その理解で良いのでしょうか？
また，買取り価格が２倍になると太陽光発電が投資として成り立つ見込みが出てくると考えます。例えば，賃貸アパート・マンションの屋根に大家さんがソーラーパネルを設置することは有効と考えて良いのでしょうか？国からの補助金の対象とはならないようですが。

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来年に結婚が決まりそれに伴い新居を考えています。
初めは賃貸に住もうと思っていましたが一軒家購入の話がでました。
でも非常に悩んでいます。
それは頭金・諸費用なしで家を買うということです。
実際友達が最近、頭金なしで家を購入したのですが本当に大丈夫なのでしょうか？
本やネットで調べましたが頭金なしで家を買うのは無謀すぎるとか、貯金をしている間の賃貸料がもったいないから早いうちに家を買った方がいいとか書いてある内容は様々…
どうしたら良いのかわかりません。
結婚費用などを差し引くと2人の貯金は200万程度。
頭金なしで住宅を購入し100万は引越しや家具の費用、残りの100万は予備として取っておきたいです。
（別途500万ありますがこれはもしもの事があった場合のものなので無いものとしています）
今から物件の2割〜3割の貯金を貯めようと思うと数年はかかってしまいます。
それなら毎月賃貸として支払う金額をローンにあててしまえば…と思ってしまいます。
実際毎月8万円（仮）の家賃を払いながら貯金をするのであれば年間96万貯金できるわけですし…
賃貸はどぶに捨てているようでもったいない気がします。
共働きで働けるうちや子供の育児費用がまだかからないうちはマメに繰り上げ返済を行おうと考ます。
産後も職場復帰するつもりです。
住宅は土地だけを購入し、家は従兄が経営している建設会社が儲けなしで建ててくれるそうです。
土地も従兄が知り合いの不動産にお願いして安く仕入れてもらえるそうですが。
土地1500万、家1000万。最大3000万前後の予定です。
●現在の状況
夫29歳　年収280万程度（手取り額）
私29歳　年収350万（手取り額）
やはり、頭金・諸費用なしで住宅を購入するのは無謀すぎるのでしょうか？

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